[導(dǎo)讀]無論對于什么樣的房屋，如果配備了最先進(jìn)的智能型廚房，前院與后院及房屋內(nèi)都重新進(jìn)行了翻新美化，那么就都可能賣出豪宅的價(jià)格，當(dāng)然，不是百分之百的！  

據(jù)《全球住宅》網(wǎng)站報(bào)道，雅各布斯是一家房地產(chǎn)公司的老板，他表示，很多買家都注重房屋的美化與翻新，但并不是所有房屋的翻新都能獲得好的收益，他曾看到一棟價(jià)值3000萬美元的公寓，業(yè)主為了追求豪華，花了超過1000萬美元進(jìn)行房屋翻新與美化，包括配置了黃金吊燈等，但在市場上并不受到追捧，大部分買家認(rèn)為華麗過頭了。  

不少業(yè)內(nèi)人士都表示，奢華之風(fēng)已經(jīng)結(jié)束了，但一些因素是永遠(yuǎn)可以吸引買家的，也是可以增加房屋價(jià)值的，那就是房屋進(jìn)行翻新升級后，會讓家居生活更加便利與智能。  

說到便利，曼哈頓資深房地產(chǎn)顧問威克斯勒最有感觸，他表示，經(jīng)常會看到買家因喜歡房子內(nèi)配備了兩個(gè)洗碗機(jī)、雙水槽和雙廚爐的廚房而下定買房的決心，可見家居生活的便利對買家的吸引力。此外，專家們也建議，如果可能的話，所有的臥室都應(yīng)該有套房浴室，最好每個(gè)房間中間應(yīng)該有一些隔離，增加隱私性。  

威克斯勒還表示，對于多層排屋，如果安裝了電梯會有助于提高房屋轉(zhuǎn)售價(jià)格，尤其對于嬰兒潮時(shí)期出生的買家而言，這一點(diǎn)尤為具有吸引力。  

雅可布斯也稱，還有許多買家傾心于完全聯(lián)網(wǎng)的智能家居，喜歡屋內(nèi)配置音樂、環(huán)境溫度、照明和安全控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)既可以現(xiàn)場控制或也可以遠(yuǎn)程控制。但如果進(jìn)行這樣的更新升級，最好先了解潛在買家的智能化接受程度，不要超出了買家的預(yù)算，畢竟這樣的更新是要花大價(jià)錢的。  

此外，美觀與物理性變化也是必要的，如花園、屋內(nèi)地板與格局的翻新設(shè)計(jì)也是影響房屋價(jià)格的因素。但房屋的設(shè)計(jì)與翻新一定要給買家留有靈活性，可以讓買家自由的安排使用不同的房間。  

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然美觀和方便性很重要，但最重要是升級房子內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)，尤其是那些需要拆除墻壁以及天花板的工程，比如不少買家都非常關(guān)注空調(diào)加濕系統(tǒng)。  

有了上面一切，還需要一些額外的配置，比如飲酒間、游戲間等，當(dāng)然也有一些特定的買家不喜歡這些，比如在倫敦，那里有很多的中東買家，他們都會拆除豪宅內(nèi)的酒室或酒吧，并認(rèn)為這些是浪費(fèi)空間的。  

一直為亞洲買家提供服務(wù)的墨爾本房地產(chǎn)公司主管吉米表示，對于亞洲來的買家，還要考慮到風(fēng)水，對于中國和其他亞洲買家而言，風(fēng)水好不好是考慮是否購買的主要因素。因此，她專門花錢雇傭了一位風(fēng)水師，并按照風(fēng)水師的要求翻新房屋格局，再出售給亞洲買家。